1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Amtlicher Lageplan

Aktuelle Grundbuchauszüge

Vermessungsnachweis mit Angabe der Grundstücksgröße

Nachweise von Eigentumsveränderungen des Grundstücks, Kauf- und

Erbbaurechtsverträge

Informationen zur Grundstückshistorie

Aktueller Bodenrichtwert mit Angabe zulässiger und realisierter

Geschossflächenzahlen (GFZ) und Grundflächenzahlen (GRZ)

Angabe oder Ermittlung des Verkehrswertes mit Aufteilung auf Grundstück und Gebäude

Auszug aus der aktuellen

Bodendenkmalverdachtskarte und Denkmalliste

Baugrundgutachten, 

Bescheinigung Abbruch / Altlastenfreiheit

Gegebenenfalls städtebaulicher Vertrag nebst sonstigen Rahmenvereinbarungen mit Trägern öffentlicher Belange und Versogern

Sonstige Verträge und Vereinbarungen mit Nachbarn

Nachweis über vollständig geleistete Erschließungsbeiträge und Gebühren

Gegebenenfalls Lageplan und

Beweissicherungsgutachten über den Bauzustand von Außenbereichen und Nachbarobjekten, Straßen- und Gehwegoberflächen vor und nach Baumaßnahmen

Bei Räumungen und Gebäudeabriss Entsorgungsnachweise

1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Bebauungsplan

Ggf. Bauvoranfrage

Bauantrag mit Genehmigung,

Stellplatznachweis und Nachweis gezahlter Stellplatzablösen

Bauantragspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

Außenanlagenplan, Bestandsplan mit Abstimmungs- und Freigabevermerk der Feuerwehr, Entwässerungsgenehmigung 

Prüfbericht der Tiefgaragenbelüftung,

Baumfällgenehmigung

Schallschutzgutachten

Einmessungsbescheinigung

Absteckungsbescheinigung,

Nachweis und Vorlage behördlicher Abnahmen, von TÜV-Abnahmen

Abnahmeprotokolle der Feuerwehr,

Rohbauabnahmebescheinigung

1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Information über nachbarrechtliche Vereinbarungen, Konflikte und Verfahren

Information zu laufenden oder möglichen künftigen Rechtsstreitigkeiten

Verträge über zeitweilige Einrichtungen, Veranstaltungen, Werbeflächen, Wegerechte, Baulasten, 

Grunddienstbarkeiten, Nießbrauchverträge, Nutzungsrechte, Erbbaurechtsverträge

Teilungserklärung

1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Baubeschreibung, Baujahren,  

Fertigstellungsdaten

Aktuelle Bestandspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

Flächenberechnungen:   Funktionsflächen (FF),

Bruttogrundflächen (BGF), Nettogrundflächen (NGF), Hauptnutzflächen (HNF), Nebennutzflächen (NNF), Verkehrsflächen (VF),

Farb- und Materialkonzept des Architekten

Bestandpläne für technische Anlagen und Einrichtungen

Baubeschreibung mit Angabe von Qualitäten und Standards,

Leitungspläne (Trassen- / Spartenpläne, Erschließung und Versorgung)

Altlastengutachten, hydrologisches Gutachten, Schallschutzgutachten und Schallschutznachweise, EMS-Gutachten

Brandschutzgutachten und Brandschutznachweise

Bedingtes Wärmeschutznachweis

Nachweis über Umsetzung der Energieeinsparverordnung (EnEV)

Nachweis über die Beseitigung von Altlasten und Schadstoffen

Mängelbeseitigung

Nachweis vertraglicher Gewährleistungsregelungen

Auflistung der Betriebseinrichtungen mit Einzelkostenangabe

Unternehmer- und Projektbeteiligtenliste mit Leistungsdefinitionen, Adressen, 

Unternehmer- und Planerverträge und Bürgschaften

Herstellungskosten und Nebenkosten

Bauabnahmeprotokolle mit Mängellisten,

Terminierung der Beseitigung

Architekten- und Schalplänen

Bautagebuch

Prüfstatik,

Rohbau: Errichterbescheinigung

Grundrisspläne und Details

Genehmigter Rettungswegplan mit Fluchtwegplänen

1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Mietflächen, Ausstattungen, Objektfotos

Angabe vorhandener bzw. möglicher Objektnutzungen und gegebenenfalls möglicher

Drittverwendungsmöglichkeiten

Teilbarkeit, Büroraumkonzepten

Angaben zur Ausbaukonzeption

Mieterliste mit Angabe von Mietflächen, Mietzinsen, Indexierungen, Mietlaufzeiten, Optionen, anfallenden Neben- und Betriebskosten

Mietflächendefinition und Mietflächennachweis

Angaben über Reinigungs-, Außenpflege-,

Müllbeseitigungsmaßnahmen und -konzepte

Einzelmietverträge mit Nachträgen und Standardmietvertrag

Gegebenenfalls Betreibervertrag mit Nachträgen

Information zu Vorauszahlungen, Bürgschaften, mietzinsfreien Zeiten

Instandsetzung und Instandhaltungsregelungen,

Mieterabnahmeprotokolle

Werbe- und Nutzungsvereinbarungen

Bestandsunterlagen aller Mieterumbauten und Mietereinbaute

1. Erstsichtung

2. Detailanalyse

3. Kauf / Fertigstellung

Nachweis der Mietzahlungen

Neben- und Betriebskosten

Wartungslisten, Instandsetzungen und Reparaturen mit Kostenangaben

Laufzeiten und Kündigungsfristen von Sicherheits-, Wartungs-, Service- und Versorgerverträgen

Nebenkostenabrechnungen

Wartungsprotokolle

Wartungs-, Betreiber- und Serviceverträge

Übergabe Zählerstände und Schlüssel

Schließplan, Übergabeprotokolle, Schließkarte

Lüftung / Kälte: Bestandspläne

Versicherungsnachweise und -verträge (Haftpflicht, Feuer, etc.)